结论：在货币超发、成本上升 、投资替代品匮乏的三重作用下 ，疫情严重程度与房价上涨形成阶段性正相关 。但这一关系具有条件依赖性 ，当政策收紧或经济结构发生根本变化时，房价走势可能逆转。理解这一机制需区分短期资金效应与长期价值基础 。
综上所述 ，刘晓光认为在疫情危机期间 ，房价下跌可能造成的风险更大 。这一观点提醒我们，在关注房价上涨带来的问题的同时 ，也要警惕房价下跌可能带来的风险。政府应采取措施维护房地产市场的稳定 ，以促进经济的平稳复苏和发展 。
疫情过后房价是否会下降不能一概而论，不同城市 、不同阶段情况不同，但整体大幅下降可能性较小 ，部分城市或区域可能出现波动 。 以下是具体分析：疫情期间房地产市场受冲击明显销售停滞：为抗击疫情 ，房企线下销售几乎停滞，线上卖房效果尚未得到充分验证。
以英国为例 ，第二季度家庭可支配收入比疫情前更高 ，这增强了购房者的支付能力，支撑了房价。政策阻止房产收回稳定市场供应：在正常经济衰退中 ，失业和收入下降会导致丧失抵押品赎回权行为增加 ，房屋供应增多、费用下跌 。
疫情可能导致部分购房者因经济压力而推迟购房计划，减少了购房需求 。同时 ，开发商可能因资金链紧张而加快推盘速度 ，增加市场供应。供需关系的变化进一步加剧了房价下跌的压力 。综上所述，疫情通过多种途径对房地产市场产生了负面影响 ，导致房价出现下跌的趋势 。
近九年变迁：从2015年至2023年 ，南昌房价经历了一定波动，但总体呈上升趋势，反映了城市经济的持续增长和人口吸引力的提升。抚州： 2023年房价走势：抚州房价保持稳健前行的市场节奏 ，整体波动较小 ，适合刚需和改善型购房者 。
经历疫情高峰后，广州二手房市场未出现费用大幅下滑 ，业主对市场持平稳态度 ，未因疫情主动降价 。例如，海珠区部分业主因疫情期间看房人数较多 ，甚至出现临时反价、放弃交易的情况。购房者对房价下跌的预期较低 ，市场供需关系未因疫情发生根本性转变 。
房价出现新趋势部分城市房价上涨：2022年全国房价除个别城市外几乎全部跌到谷底，量价齐跌 ，部分城市跌幅超30% ，北京二手房有价无市 。而2023年2月，全国主要城市中初步统计有9个城市房价上涨 ，包括北京 、天津 、无锡、苏州、杭州 、成都 、武汉、广州 、东莞。
如果年底不打算买房 ，建议暂缓看房，主要原因可从市场现状 、疫情风险及购房策略三方面分析：当前市场成交低迷，暂缓看房可避免无效行动总体去化率低：上周（12月5日-12月11日）济南3个项目开盘推出198套房源 ，仅去化20套 ，总体去化率约10%，表明市场购房需求较弱 ，多数项目销售压力较大 。
〖壹〗、非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示 ，新冠疫情对房地产的短期冲击更大，长期影响则因经济环境 、政策导向和供需关系变化呈现不同特征 。
〖贰〗 、不同点经济影响程度与时间影响程度：2020年疫情对经济整体的影响预计不会小于2003年非典。2003年非典时期 ，中国经济处于高速增长阶段 ，经济韧性较强。而2020年经济面临结构调整和转型升级的压力，疫情对消费、投资 、出口等方面都产生了较大影响 ，如春运旅客发送人次大幅下降 ，房地产销售形势低迷等 。
〖叁〗 、新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度 。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险 ，影响办公租赁市场 ，尤其是联合办公空间的租赁活动。
〖肆〗 、疫情影响范围广，对房地产及下游泛家居领域影响大 与2003年的非典疫情相比，本次新冠疫情的影响范围更广 。非典时期 ，全国内地（不含港澳台）确诊人数仅5327人 ，且主要集中在北京和广东 。
〖伍〗 、信心提振：在经济发展面临压力的背景下，重提房地产支柱地位有助于提振市场信心 ，对楼市心生期待 ，信心比黄金还重要。历史对比与启示相似背景：2021年与1992002008年一样，都面临天灾/疫情和全球经济不振的内外夹攻 ，甚至更严峻 。
〖陆〗、国内地产行业进入黄金发展期 ，科技股受益产业升级，形成“地产+科技 ”双主线行情 。非典时期大盘走势的特殊性短期冲击与快速修复 2003年4月疫情爆发后 ，上证指数单月下跌9% ，但5月即反弹，全年仍录得10%涨幅。疫情对市场的冲击集中于情绪面 ，未引发系统性风险 ，与2020年新冠疫情初期走势类似 。
〖壹〗、市场情绪分化存在机会价值北京市场近来“情绪分化 ”严重，一部分人认为疫情结束后北京房价会涨，一部分人认为会跌 ，信息不对等存在巨大机会价值 。像老李不知行情没有购房准备 ，不知行情的业主对自有房源报价不自信，此时议价空间巨大 ，有些人会为了快速套现打折 ，过段时间刚需加速入场，行情好转后谈价就难了。
〖贰〗 、北京楼市疫情后房价整体呈上涨趋势 ，但存在区域差异 整体趋势 北京楼市在疫情后的房价整体呈现出上涨的趋势 。这主要得益于中国经济的稳步复苏以及北京作为首都的特殊地位 。随着疫情的逐渐得到控制 ，经济活动逐渐恢复正常，人们对房地产市场的信心也逐渐增强 ，推动了房价的上涨。
〖叁〗 、上半年北京房价整体呈下跌趋势 ，但主要是受「市场预期」和「成交结构」影响。2017年317新政后，北京房价平均跌幅超过20% ，局部超过30% ，从2019年下半年开始，房价稳定在6万元/平米以上的谷底线，已跌无可跌 。7月房价环比下跌1% ，跌幅扩大 ，主要源于西城区多校划片政策落地的影响 。
〖肆〗、结论：北京房价6月走势的核心变量是成交量能否突破15000套。若未突破，市场将因需求不足而进入下跌期；若突破 ，则需政策放松的配合 ，但高房价背景下上涨空间有限 。当前数据更支持看跌观点，但政策不确定性仍需密切关注 。
〖伍〗 、买卖双方深度博弈 ，导致市场总体下行趋势加剧。部分急售业主为了促成交易 ，可能被迫降价 。购房建议：对于购房者而言，在疫情过后的北京楼市中 ，需要理性看待市场变化 。根据自己的需求和预算 ，选取具有潜力的区域和房源类型进行投资或自住。同时，也要关注市场动态和政策变化 ，以便做出明智的购房决策 。
疫情过后房产市场可能呈现费用企稳回升 、区域分化加剧、政策持续调控 、投资属性弱化但保值功能凸显的变化趋势 。具体分析如下：房价企稳与局部回升疫情期间房价下降是多重因素叠加的结果：二手房市场因部分业主（如生意人）急需资金周转而低价抛售；开发商受资金链压力影响 ，通过降价促销加速回款。
疫情过后，房地产行业将面临以下前十影响：政策环境调整：信贷 、首付比例、限购等调控政策大概率出现松动 。政府可能通过降低购房门槛 、放宽贷款条件等措施刺激市场，释放合理住房需求 ，推动楼市复苏 。土地市场回暖：房企补货意愿增强 ，土地市场活跃度提升。
疫情过后房价是否会下降不能一概而论，不同城市 、不同阶段情况不同 ，但整体大幅下降可能性较小 ，部分城市或区域可能出现波动。 以下是具体分析：疫情期间房地产市场受冲击明显销售停滞：为抗击疫情，房企线下销售几乎停滞 ，线上卖房效果尚未得到充分验证 。
疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情 ，房企线下销售几乎停滞，全国数百城市关闭售楼处 ，多地暂停土地拍卖 ，楼市成交基本处于停滞状态 。例如春节黄金周成交同比下跌了95%，84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米 ，较疫情爆发前一周大降95%。
疫情过后 ，需关注的四个趋势如下：房地产趋势：房价缓跌，租房与购房权利趋同，房产税将出台 购房建议：未来3年（尤其是二三线城市）建议租房而非购房 。房价不会出现暴涨 ，可能以“小刀割肉”形式缓慢下跌 ，避免市场恐慌 。
疫情过后房地产行业整体趋于稳定，一二线城市更具韧性 ，三四线城市面临挑战 ，房地产作为大众投资阶段基本结束，但武汉等城市发展潜力看好。
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